دعوای تصرف عدوانی کیفری، اعلام جرم کردن مالک علیه متصرف غیر قانونی است؛
در حالی که مقصود از دعوای تصرف عدوانی حقوقی، اقدام مالک یا متصرف قبلی ملک برای اثبات سبق تصرف خود و در نهایت اخراج متصرف کنونی است
: تفاوت های این دو دعوا
1-تصرف عدوانی کیفری بر خلاف دعوای تصرف عدوانی حقوقی، یک عمل مجرمانه است و نیاز به قصد مجرمانه دارد.
2-در دعوای تصرف عدوانی حقوقی ، خواهان نیازی به اثبات مالکیت خود ندارد و صرف اثبات تصرفات قبلی کافی است ؛ در حالی که در دعوای تصرف عدوانی کیفری اثبات مالکیت شرط است.
3-در دعوای تصرف عدوانی حقوقی، نباید قبلا دعوای اثبات مالکیت آن ملک مطرح شده باشد؛ در حالی که این محدودیت در دعوای تصرف عدوانی کیفری وجود ندارد
4-در دعوای تصرف عدوانی کیفری صرفا مالک و یا نماینده قانوانی او می تواند علیه متصرف طرح دعوا کند در حالی که در دعوای تصرف عدوانی حقوقی ممکن است متصرف قبلی که مالک نیست اقدام به طرح دعوای کند مانند امین یا مستاجر.