تفاوت دعوای تصرف عدوانی کیفری وحقوقی
دعوای تصرف عدوانی کیفری، اعلام جرم کردن مالک علیه متصرف غیر قانونی است؛ در حالی که مقصود از دعوای تصرف عدوانی حقوقی، اقدام مالک یا متصرف قبلی ملک برای اثبات سبق تصرف خود و در نهایت اخراج متصرف کنونی است : تفاوت های این دو دعوا 1-تصرف عدوانی کیفری بر خلاف دعوای تصرف عدوانی حقوقی، […]
بررسی دعاوی سه گانه تصرف:رفع تصرف عدوانی_رفع ممانعت ازحق_رفع مزاحمت
دعاوی رفع تصرف عدوانی: برای طرح این دعوی ۳ رکن لازم است: 1-سبق تصرف خواهان سابقا ملک در تصرف خواهان بوده باشد 2- لحوق تصرف خوانده در حال حاضر ملک در تصرف خوانده باشد 3-عدوانی بودن تصرف خوانده تصرف فعلی خوانده بدون رضایت خواهان و حکم مرجع صالح باشد دعاوی رفع ممانعت از حق: موضوع […]
تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگ انجام این کار دو حالت دارد:
1-مالک ملکی هستید که می خواهید سند دفترچه ای ملک خود را به سند تک برگ تبدیل کنید؛ باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و اصل سند و اگر گم شده، المثنای آن را را بدهید و سایر مدارک خود، قبض تلفن ثابت ملک و کروکی آن را به همراه داشته باشید […]
حق شفعه
حق شفعه: شفعه در لغت به معنای همسایگی و ضمیمه کردن چیزی بر چیزی دیگر آمده است و حق شفعه در اصطلاح حقوقی یعنی حق تقدم شریک ملک مشاعیِ قابل تقسیم نسبت به خرید سهم شریک دیگر؛ در معنای ساده، آن است که شریک ملک مشاعی بتواند با پرداخت قیمت ملک، سهم فروشنده یا شریک […]
نکات مهم و کاربردی سرقفلی و نحوه انتقال آن
سرقفلی چیست؟؟: ✍سرقفلی:مبلغی است که موجر در ابتدای مدت اجاره از مستأجر دریافت می‌کند. موجر طبق قانون در انتهای مدت، مبلغ مزبور را متناسب با قیمت روز محاسبه و به مستأجر بر‌می‌گرداند.این حق مربوط به اجاره اماکن تجاری است و در خصوص اماکن مسکونی مورد ندارد. منظور از اماکن تجاری اماکنی است که اشخاص برای […]
شورای حل اختلاف و صلاحیتهای آن
صلاحیت شورای حل اختلاف ✅شورای حل اختلاف یک مرجع قضایی دادگستری است. ✅در شورای حل اختلاف بهای خواسته براساس نرخ واقعی آن تعیین می گردد نه بهای اعلامی خواهان ✅رسیدگی به دعوایی که خواسته آن وجه رایج نباشد بلکه سایر اموال باشد و تا دویست میلیون ریال تقویم شده باشد در صلاحیت شورای حل اختلاف […]
واژگان کاربردی در حقوق ثبت املاک و اسناد
حقوق اسناد و املاک مقدمه: با توجه به گسترش نیاز جامعه بشری به کسب اطلاعات در مورد حقوق فردی و اجتماعی ضروری است اشخاص حقوقی و حقیقی نسبت به برخی قوانین کاربردی حوزه‌های گوناگون اطلاع و آشنایی کافی را داشته باشند لذا از آنجایی که بیشتر اشخاص در طی دوران مختلف زندگی نیاز به […]